Nieruchomości

Kupujący często zastanawiają się, czy lepiej wybrać nową inwestycję deweloperską, czy postawić na sprawdzoną zabudowę z rynku wtórnego. Oba rozwiązania mają zalety i ograniczenia, a decyzja zależy od budżetu, potrzeb przestrzennych oraz planu na najbliższe lata. Poniżej omawiamy kluczowe różnice, a następnie prezentujemy dwie listy: zestaw korzyści pierwotnego i wtórnego segmentu oraz pytania, które warto zadać sprzedającemu lub deweloperowi.

Pięć korzyści rynku pierwotnego i pięć atutów rynku wtórnego

• Rynek pierwotny – 5 zalet
  1. Nowoczesne technologie — wyższa energooszczędność, mniejsze rachunki.
  2. Brak podatku PCC — oszczędność 2 % wartości mieszkania.
  3. Możliwość aranżacji od zera — ściany działowe zgodnie z potrzebą.
  4. Gwarancja deweloperska — rękojmia na wady budynku.
  5. Strefy wspólne — plac zabaw, rowerownia, często monitoring.
• Rynek wtórny – 5 zalet
  1. Gotowe do zamieszkania — wprowadzasz się po akcie notarialnym.
  2. Ukształtowane sąsiedztwo — wiesz, kto mieszka obok.
  3. Zagospodarowana okolica — dojrzewające drzewa, istniejące sklepy.
  4. Elastyczna cena — większe pole do negocjacji wartości.
  5. Większy metraż w tej samej cenie — szczególnie w starszych blokach.
     
     

Sześć pytań, które musisz zadać przed zakupem nieruchomości

1. Czy księga wieczysta jest wolna od obciążeń i służebności?
2. Jakie media są doprowadzone i jaka jest prognoza kosztów utrzymania?
3. Jaki jest stan prawny gruntu pod budynkiem (użytkowanie wieczyste czy własność)?
4. Jakie modernizacje przeprowadzono w ciągu ostatnich 10 lat?
5. Czy plan miejscowy przewiduje zmiany, które podniosą lub obniżą wartość okolicy?
6. Dlaczego właściciel sprzedaje i od kiedy nieruchomość jest wystawiona?
   
   

Odpowiedzi na powyższe pytania pomagają uniknąć kosztownych niespodzianek. Nasze biuro zawsze weryfikuje księgi wieczyste i historie gruntów, dlatego klienci Sulejówek Nieruchomości mogą spać spokojnie. Jeśli kupujesz z rynku pierwotnego, sprawdzamy dewelopera w KRS oraz analizujemy harmonogram budowy, abyś wiedział, że inwestycja zakończy się w deklarowanym terminie.

Podczas wizyty w mieszkaniu warto też zwrócić uwagę na ekspozycję okien, odległość od sąsiedniego budynku oraz standard wykończenia klatek schodowych. W domu istotne są jakość dachu i izolacji, a przy działce — kształt i dostęp do drogi. Dzięki lokalnemu doświadczeniu potrafimy podpowiedzieć, która ulica ma spokojniejszy ruch, gdzie w planie pojawi się ścieżka rowerowa, a gdzie w perspektywie pięciu lat powstanie nowa szkoła.