Działki Rembertów

Modernizacja infrastruktury drogowej i aktualizacja MPZP z czerwca 2024 r. wniosły do Rembertowa kilka istotnych zmian. Po pierwsze, nowy plan miejscowy objął obszary wzdłuż ul. Chełmżyńskiej, podnosząc dopuszczalną wysokość zabudowy do 11 m, co otwiera drogę do projektów dwulokalowych. Po drugie, gmina zakończyła budowę kolektora kanalizacyjnego w rejonie ul. Listonoszy – spadły koszty przyłącza i skrócił się termin realizacji z 18 do 6 miesięcy. Trzecia nowość to program „Czyste Powietrze Rembertów”, dofinansowujący pompy ciepła do 20 % wartości netto. Te czynniki znacząco wpływają na opłacalność inwestycji, dlatego każde analizowane działki Rembertów powinny przejść dwustopniowy audyt: lokalizacyjny oraz techniczno-prawny.

Rembertów – aktualne atuty lokalizacji po 2024 roku

• Modernizowana linia SKM – nowe składy z klimatyzacją i Wi-Fi skracają czas przejazdu do Warszawy Wschodniej do 7 minut.
• Ulica Marsa 2.0 – dwa dodatkowe pasy ruchu i ekrany akustyczne ograniczyły hałas nawet o 6 dB; ceny przydrożnych działki Rembertów wzrosły o 8 % kw./kw.
• Dotacje OZE – budując dom do 180 m² można uzyskać 25 tys. zł na pompę ciepła, co podnosi atrakcyjność parcel pod zabudowę jednorodzinną.
• Nowa ścieżka rowerowa Las – Kampus – 4,5 km asfaltu łączy osiedla z Akademią Wojskową i pętlą autobusową, poprawiając komunikację bez auta.
• Rewitalizacja rynku – projekt „Plac z fontanną” zaplanowany na 2025 r. doda punktów za estetykę i podbije wartość najbliższych działek o kolejne kilka procent.

Dzięki tym zmianom działki Rembertów stały się łakomym kąskiem zarówno dla deweloperów, jak i rodzin budujących dom z ogrodem. Jednak sukces inwestycji zależy od detali technicznych – omówmy je dokładnie.

Dokumenty i parametry – co sprawdzić, by grunt nie zamienił się w skarbonkę

1. Aktualny MPZP (czerwiec 2024)
   • Nowe limity wysokości 11 m pozwalają na dwie pełne kondygnacje + poddasze, co zwiększa GLA o 30 %.
   • W strefie Kawęczyn – Zalesie utrzymano wymóg 60 % powierzchni biologicznie czynnej; większy ogród, ale mniej miejsca na podjazd.
2. Decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach
   • Działki w pasie 200 m od rezerwatu będą wymagały KIP. Koszt 3 tys. zł i 3 miesiące oczekiwania; uwzględnij to w harmonogramie.
3. Warunki przyłącza do nowego kolektora
   • W rejonie ul. Listonoszy stawka wynosi 220 zł za mb, zamiast 350 zł; oszczędność 13 tys. zł dla działki oddalonej 60 m od kanału.
4. Opinia geotechniczna
   • Grunty piaszczysto-gliniaste wymagają płyty fundamentowej (+18 %). Jeżeli badanie sondą DPL pokaże >6 MPa na głębokości 1,5 m, wystarczy klasyczna ława.
5. Służebność drogi koniecznej
   • Jeżeli dojazd przebiega przez działkę sąsiada, zapisz przeniesienie służebności w akcie notarialnym. Bez tego bank nie uruchomi kredytu na budowę.

Nowe koszty i zniżki – czego oczekiwać w 2024/25

• Opłata planistyczna – po uchwaleniu MPZP stawka wynosi 25 % wzrostu wartości. Zbycie działki przed upływem 5 lat uruchomi ten koszt. Jeśli planujesz flip gruntu, weź to pod uwagę.
• Podatek od deszczówki – w Rembertowie obowiązuje od lipca 2024 r.; stawka 1,50 zł/m² powierzchni zabudowanej. Dla domu 140 m² + podjazd to 360 zł rocznie.
• Dopłata do pompy ciepła – program gminny pokrywa 20 % netto urządzenia, maks. 10 tys. zł. Warunek: działki Rembertów z pozwoleniem od 2024 r. w strefie MN.
• Zniżka na przyłącze gazowe – PGNiG w 2025 r. wygasza dopłatę 3 tys. zł; podpisz umowę do końca grudnia 2024, aby z niej skorzystać.

Sumując: umiejętne zestawienie nowych ulg i kosztów potrafi obniżyć budżet budowy o 30–40 tys. zł lub – przy flipie – zwiększyć marżę. Właśnie dlatego najlepsze działki Rembertów z pełną dokumentacją sprzedają się w tydzień.